Faire construire une maison est un projet ambitieux qui demande d'être patient et bien informé. En tant qu'avocat en droit immobilier depuis plus de 25 ans, j'ai répertorié les questions fréquentes liées à la construction d'une maison et j'essaie d'y répondre pour vous apporter les bases pour votre futur projet. Il s'agit d'avoir toutes les cartes en main, d'avoir un budget réaliste et de comprendre le processus de construction avant de choisir le bon promoteur et l'emplacement idéal.
Quel est le budget à prévoir pour construire une maison ?
Le budget pour la construction d'une maison dépend de multiples facteurs tels que la taille de la maison, les matériaux utilisés, la localisation, etc. Il est impossible de donner une réponse précise mais il est important de savoir qu'il y aura trois principaux postes de dépense : le terrain, les frais notariés et le coût de construction. Si le terrain que vous envisagez n'est pas viabilisé, il peut alors s'agir d'un quatrième poste de dépense important. On parle d'une fourchette entre 6 000 à 15 000€ selon la configuration. Et en fonction du promoteur choisi et des matériaux utilisés, le prix du bâtiment peut aller du simple au double.
Mon conseil : Ne fonctionnez pas à l'envers. Commencez par vous rapprocher de votre banque pour définir votre capacité d'emprunt. Vous aurez une idée d'enveloppe précise et pourrez alors commencer à penser votre projet.
Quels sont les permis et autorisations nécessaires à la construction d'une maison ?
Les permis et autorisations nécessaires varient en fonction de la commune, de la région ou de la municipalité dans lesquels vous envisagez de construire votre maison. Néanmoins, certains des permis les plus courants sont le permis de construire, le permis de zonage et le permis de bâtir.
Comment choisir le bon promoteur ?
Il existe de nombreux facteurs à prendre en compte lors du choix d'un promoteur, tels que son expérience, sa réputation, son prix et la qualité de son travail. Il est important de prendre le temps de rechercher différents promoteurs et de les comparer. C'est une décision primordiale pour le bon déroulement de votre projet et le montant devis ne doit pas être votre seul critère. Pour bien choisir celui qui vous correspond le mieux, comparez les devis, mais comparez aussi les avis ! Regardez la réputation de la structure sur internet et les retours des clients qui ont été livrés.
Mon conseil : Le prix ne doit pas être le seul critère. Il vaut mieux faire un effort financier et investir quelques milliers d'euros supplémentaires au départ plutôt que devoir les dépenser dans des réparations diverses dans un futur proche.
Quels sont les problèmes les plus courants pendant la construction ?
Les problèmes les plus courants pendant la construction sont les retards, les dépassements de budget et la mauvaise qualité de l'exécution. Ces problèmes peuvent être causés par un certain nombre de facteurs, comme les conditions météorologiques, les pénuries ou l'augmentation de certains matériaux, ou simplement parce que le développeur a sous-estimé l'ampleur des travaux.
Mon conseil : Pour éviter ces problèmes, il est important d'avoir un budget réaliste et de comprendre le processus de construction avant de choisir le bon promoteur. Il est également important de choisir un promoteur qui a une bonne réputation et qui a de l'expérience dans la construction de maisons.
Quelles garanties dois-je attendre du promoteur ?
La plupart des promoteurs offrent une garantie d'un an sur les matériaux et la main-d'œuvre. Toutefois, il est important de lire attentivement le contrat pour comprendre ce qui est inclus dans la garantie. Certains promoteurs peuvent n'offrir qu'une garantie limitée ou aucune garantie du tout.
Mon conseil : Assurez-vous de bien comprendre ce qui est inclus dans la garantie avant de signer un contrat. Choisissez un promoteur qui offre une garantie complète
Combien de temps faut-il compter entre la signature et la livraison ?
Le délai entre la signature et la livraison peut varier en fonction de la taille et de la complexité du projet. Toutefois, la plupart des promoteurs estiment qu'il faut entre six et douze mois pour achever la construction d'une maison. Il faut ajouter à ça le temps d'achat du terrain, et le temps de viabilisation s'il n'est pas viabilisé. On estime qu'en moyenne, la livraison d'une maison neuve arrive un peu plus d'un an après l'achat.
Mon conseil : Pour éviter les retards, il est important de choisir un promoteur ayant de l'expérience dans la construction de maisons, qui sera en mesure de proposer un calendrier honnête et réaliste pour le projet.
Que faire en cas de retard de livraison ?
Si la livraison est retardée, la première étape consiste à parler au promoteur pour connaître les raisons du retard et obtenir une nouvelle estimation. Si le retard est dû à des circonstances imprévues, comme la météo ou des pénuries de matériaux, il n'y a pas grand-chose à faire. En revanche, si le retard est dû à une mauvaise planification ou à une mauvaise exécution, il peut être possible de négocier une compensation avec le promoteur.
Mon conseil : Obtenez toujours un calendrier réaliste de la part du promoteur avant de signer le contrat. Si la livraison est retardée, parlez au promoteur et essayez de négocier une compensation. Vous pouvez vous faire accompagner par un avocat en droit de l'immobilier.
Quels sont les problèmes les plus courants après la livraison ?
Les problèmes les plus courants après la livraison sont les défauts de fabrication, ou vices-cachés. Ces problèmes peuvent être la cause d'une certaine négligeance de la part de l'équipe en charge de la réalisation, d'un manque de compétences, d'un choix de matériaux discutable... Ils peuvent être esthétique ou fonctionnels. Dans les deux cas, ils relèvent d'un manque de sérieux évident et peuvent s'aggraver avec le temps.
Mon conseil : S'entourer. Sans attendre, contactez un avocat en droit immobilier qui fera constater par un professionnel les défauts et sera en mesure d'en identifier les origines. Il entamera alors une procédure, plus ou moins légère en fonction de la gravité des défauts, de façon à ce que vous obteniez réparation rapidement.
Y a t'il des frais de notaire sur une construction de maison ?
Non, il n'y a pas de frais de notaire sur la maison à proprement parlé. Mais attention, ça ne veut pas dire qu'il n'y a pas de frais de notaire du tout. Dans le cas d'une construction (maison neuve), les frais de notaire sont calculés sur le prix du terrain et non sur la valeur de la construction qui elle, est exonérée de taxation notariale. Ce qui diminue grandement l'enveloppe !
Mon conseil : Rapprochez-vous de votre établissement bancaire. Avant la crise du Covid, les banques proposaient un sur-financement : il était possible d'emprunter les frais de notaire en plus du coût de la maison. Depuis l'été 2020, rares sont les établissements qui le proposent encore. Il faudra donc certainement prévoir cette enveloppe en dehors de votre crédit.
D'autres questions sur la construction d'une maison ?
J'espère que ces questions réponses vous auront éclairé sur le sujet.
Si vous êtes intéressés par le sujet, lisez mon article Faire construire sa maison, les étapes à connaitre et les pièges à éviter.
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Je me tiens à votre disposition pour échanger autour de votre projet, vous orienter, vous conseiller et vous défendre. Avocat en droit immobilier depuis plus de 25 ans, j'ai une expérience solide dans le domaine.
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