Vous souhaitez construire votre propre maison pour en devenir propriétaire ? C’est une excellente idée, mais pour réussir, il faut contourner les pièges qui peuvent venir s’accumuler et causer des dépenses supplémentaires ou des délais de livraison prolongés.
Heureusement, ce sont des pièges faciles à éviter si vous êtes bien préparé et si vous savez à quoi vous attendre. En tant qu'avocat en droit immobilier, j'ai rédigé cet article dans le but de vous offrir des conseils et de l'accompagnement juridique pour vous aider à bien construire votre maison. Nous aborderons différents sujets, notamment le choix du terrain, les frais de notaire, les plans de la maison, l’orientation de la maison, le budget et l’assurance du chantier et du matériel.
Choisir un terrain qui peut être raccordé pour éviter les surcoûts
Le choix du terrain est une décision très importante à prendre avant de construire sa maison. En effet, il est important de choisir un terrain qui peut être raccordé aux réseaux publics (eau, électricité, gaz...) pour éviter des démarches administratives parfois longues et d’éventuels surcouts.
Quel est le coût d'une viabilisation de terrain ?
Le coût d’une viabilisation de terrain (ou d’un raccordement au réseau public) peut varier selon le type de terrain et les services à raccorder. En général, on prévoit une enveloppe aux alentours des 5 000 euros.
Quelles sont les démarches pour une viabilisation de terrain ?
Les démarches pour une viabilisation de terrain peuvent être longues et complexes. Il est important de bien comprendre les étapes à suivre, car cela peut prendre plusieurs mois et des dépenses supplémentaires. Voici les étapes à suivre :
● Se renseigner sur les normes et les réglementations en vigueur
● Négocier le prix et les modalités avec le gestionnaire du réseau public
● Déposer une demande de raccordement auprès du gestionnaire du réseau public
● Obtenir l’accord des voisins et des autorités locales
● Réaliser les travaux de raccordement
● Obtenir le certificat de raccordement
Qui fait le raccordement ?
Le raccordement est généralement effectué par le gestionnaire du réseau public ou par une entreprise spécialisée. Il est important de bien comprendre les modalités et les garanties offertes par le gestionnaire ou l’entreprise, car cela peut avoir un impact sur le délai et le coût de la viabilisation.
Ne pas oublier les frais de notaires
Les frais de notaire sont un autre aspect à prendre en considération avant de construire sa maison. S’ils sont moins élevés que pour l’achat d’une maison déjà bâtie, ils restent à prendre en compte. Ces frais sont généralement compris entre 8 et 10 % du prix du terrain et peuvent être plus élevés si le terrain est situé dans une zone protégée.
Comment calculer des frais de notaire pour un terrain ?
Les frais de notaire sont calculés en fonction du prix du terrain et des taxes locales. Il est important de demander le prix du terrain et les taxes applicables avant de signer un contrat ou un avenant. Il est également possible de demander une estimation des frais de notaire à l’avance.
Faire dessiner les plans par un professionnel
Une fois le terrain choisi, il est temps de faire réaliser les plans de la maison. Pour cela, il est conseillé de faire appel à un professionnel, car il saura vous conseiller sur les normes et les réglementations en vigueur et il sera en mesure d’anticiper un projet qui respecte à la fois votre budget, votre environnement et chacune des contraintes qu’on vous impose.
Quel tarif pour la réalisation des plans d'une maison ?
Le tarif pour la réalisation des plans d’une maison dépend du type de maison et du type de prestation demandée (conception, réalisation, etc.). En général, il faut compter entre 1 500 et 3 000 euros.
Penser à l’orientation de la maison sur le terrain
Voilà un des pièges les plus répandus et qui peut coûter cher. L’orientation de la maison ! Un point à prendre en compte avant de construire, car elle va avoir un impact sur le confort thermique et l’efficacité énergétique. Il est important de bien étudier le terrain avant de faire les plans pour trouver le meilleur emplacement et l’orientation idéale pour votre maison. D’où l’importance de s’orienter vers un professionnel pour les plans.
Ne pas économiser sur les matériaux
Les matériaux de construction sont un autre point important à prendre en compte lorsque vous construisez votre maison. En effet, il est important de choisir des matériaux de qualité pour garantir la sécurité et la durabilité de votre maison.
N’hésitez pas à demander des conseils et à comparer les prix avant de choisir vos matériaux. Il est également important de bien vérifier que les matériaux sont conformes aux normes et réglementations en vigueur.
Ne pas sous-estimer le budget global
Le budget global est un autre point à prendre en compte avant de construire sa maison. En effet, il est important de tenir compte de tous les frais (frais de notaire, viabilisation du terrain, plans, matériaux, etc.) pour éviter les mauvaises surprises.
Il est conseillé de demander des devis à plusieurs entreprises pour comparer les prix et les prestations proposées. Il est également important de demander une estimation du coût total des travaux avant de commencer les travaux.
Ne pas vouloir tout faire soi-même
Bien que de nombreuses personnes choisissent de construire leur maison elles-mêmes, il est important de ne pas sous-estimer la complexité et la quantité de travail nécessaire. Il est donc conseillé de s’entourer d’un architecte ou d’un maître d’œuvre pour vous accompagner dans le processus et vous éviter d’être responsable de l’intégralité des travaux.
S’entourer d’un architecte ou d’un maître d’œuvre
Un architecte ou un maître d’œuvre peut vous aider à gérer le chantier et à prendre en charge certaines tâches (diagnostic, plans, gestion des délais et du planning des intervenants, etc.). De plus, ils pourront vous conseiller sur les matériaux à choisir et vous aider à respecter les normes et les réglementations en vigueur.
Assurer le chantier et le matériel
Le chantier et le matériel doivent être assurés pour éviter de payer des frais supplémentaires en cas de vol ou de dégâts. Il est conseillé de demander plusieurs devis et de comparer les différentes garanties proposées avant de souscrire une assurance.
En conclusion, construire sa maison seul peut être très gratifiant, mais il est important de bien s’informer et de prendre le temps de bien étudier le terrain et les matériaux avant de commencer les travaux.
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